Stawka VAT przy remoncie mieszkania wynika z ustawy, a nie z umowy z ekipą. Poniżej wyjaśniamy zasady i przeliczamy je na stawkach, które ekipy biorą w Zielonej Górze. Stan na 22.10.2026. W nietypowej sytuacji, np. przy lokalu częściowo użytkowym, zapytaj doradcę podatkowego.
Zasada: 8% dla mieszkań do 150 m²
Obniżoną stawkę stosuje się do remontu, modernizacji, termomodernizacji i przebudowy obiektów budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Należą do nich lokale mieszkalne do 150 m² powierzchni użytkowej i domy do 300 m² [S13]. W ustawie zapisano stawki 7% i 22%, ale w okresie przejściowym stosuje się 8% i 23% [S14].
W Zielonej Górze limit rzadko jest problemem. Przeciętne mieszkanie w mieście ma 68,3 m² [L2], a nowe mieszkania oddane w 2025 r. miały średnio 66,2 m² [L2]. Lokal musiałby być ponad dwa razy większy od przeciętnego, żeby przekroczyć 150 m². Przy domach w dzielnicy Nowe Miasto limit wynosi 300 m² [S13].
Jak to wygląda na lokalnych stawkach
KB.pl podaje stawki dla Zielonej Góry w dwóch kolumnach. Brutto to netto plus 8% [L3]:
| Praca | Netto | Brutto z 8% | Gdyby było 23% |
|---|---|---|---|
| Gładź gipsowa, za m² | 53,50 zł | 57,80 zł | ok. 65,80 zł |
| Gres, za m² | 156 zł | 169 zł | ok. 191,90 zł |
| Nowy punkt elektryczny | 189 zł | 204 zł | ok. 232,50 zł |
| Montaż kabiny prysznicowej | 480 zł | 518 zł | 590,40 zł |
Kolumna „23%” to nasze przeliczenie stawki netto z [L3]. Pokazuje, ile zapłaciłbyś za tę samą usługę, gdyby nie przysługiwała stawka obniżona, np. w lokalu użytkowym. Przy robociźnie ok. 39 700 zł brutto z naszego przykładu w cenniku różnica między 8% a 23% wynosi ponad 5 500 zł.
Materiały: kto kupuje?
- Gdy wykonawca kupuje i montuje materiał w ramach usługi, materiał wchodzi do podstawy opodatkowania usługi. Całość ma wtedy 8% [S3].
- Gdy sam kupujesz płytki czy farbę w sklepie, płacisz 23% [S3].
- Wykonawca zwykle dolicza do materiałów marżę 15–25% [S1]. Opłacalność policz na konkretnej ofercie. Przy drogich płytkach różnica stawek VAT może zrównoważyć marżę, a przy tanich materiałach często nie.
Limit udziału materiałów (50% podstawy) dotyczy robót konserwacyjnych spoza limitów powierzchni, a nie zwykłego remontu [S13]. Część poradników opisuje go jako ogólną zasadę. Według przepisu tak nie jest [S13].
Kiedy 23% także w Zielonej Górze
- Lokal użytkowy, np. sklep albo gabinet, także w kamienicy z mieszkaniami [S13].
- Część powierzchni ponad limit 150 m² lub 300 m² [S13].
- Materiały kupione bez montażu [S3].
Materiały w liczbach
Płytki, klej, fuga i armatura za 10 000 zł netto. Jeśli kupi je i wbuduje ekipa w ramach usługi – 800 zł VAT. Jeśli kupisz je sam – 2 300 zł. Różnica to 1 500 zł, od której trzeba odjąć ewentualną marżę wykonawcy (zwykle 15–25% [S1]).
Domy pod Zieloną Górą
W gminach powiatu dominuje zabudowa jednorodzinna. Remont domu do 300 m² ma 8% [S13]. Wiążąca informacja stawkowa Dyrektora KIS z 4 maja 2026 r. potwierdza tę stawkę dla kompleksowych prac remontowo-wykończeniowych w domu PKOB 1110 – razem z instalacjami i montażem – również wtedy, gdy dom jest wynajmowany [L32].
Dlaczego 8 i 23%, skoro ustawa mówi 7 i 22%
Ustawowe stawki 7% i 22% w okresie przejściowym stosuje się jako 8% i 23% [S14]. Stawki robocizny brutto w cenniku zawierają już 8%. Zasięg: obszar.
Dotacje a VAT
Jeżeli korzystasz z dopłaty, np. z PFRON na likwidację barier w łazience, MOPS w Zielonej Górze wymaga do wniosku oferty lub faktury pro forma [L14]. Sprawdź, czy dokument podaje kwoty brutto ze stawką 8%. Rozliczenie dotacji opiera się zwykle na kwotach z faktury. Program „Ciepłe Mieszkanie”, który w Zielonej Górze trwał do 31.12.2025 r. [L21], nie przyjmuje obecnie nowych wniosków [L22].
Spór o fakturę
Jeśli wykonawca naliczył 23% przy remoncie mieszkania albo odmawia korekty, mieszkańcy Zielonej Góry mogą skorzystać z bezpłatnej porady Miejskiego Rzecznika Konsumentów [L12]. Mieszkańcy gmin powiatu zielonogórskiego mają Powiatowego Rzecznika Konsumentów [L13].
Zobacz też: umowa i harmonogram płatności, cennik. Wyślij zapytanie albo zadzwoń: TODO 000 000 000.
Źródła – sprawdziliśmy je 22.10.2026
- [L2] GUS, Bank Danych Lokalnych – Zielona Góra (gmina miejska): zasoby mieszkaniowe i mieszkania oddane do użytkowania 2023–2025
- [L3] KB.pl – Cennik remontów i wykończeń mieszkań w Zielonej Górze 2026 (opubl. 29.04.2026)
- [L12] BIP Miasta Zielona Góra – Biuro Miejskich Rzeczników (Miejski Rzecznik Konsumentów)
- [L13] BIP Powiatu Zielonogórskiego – Powiatowy Rzecznik Konsumentów
- [L14] MOPS w Zielonej Górze – Wniosek o dofinansowanie ze środków PFRON likwidacji barier architektonicznych (2026)
- [L21] WFOŚiGW w Zielonej Górze – Lista gmin z umowami w programie „Ciepłe Mieszkanie”
- [L22] Ciepłe Mieszkanie 2026 (Enedom)
- [L32] podatki.pro: Wiążąca informacja stawkowa 0111-KDSB1-1.440.49.2026.4.ND
- [S1] alleRemont.pl – Ile kosztuje remont mieszkania
- [S3] Ile kosztuje remont mieszkania (Oferteo)
- [S13] prostowprawo.pl: Ustawa o VAT
- [S14] Ustawa o VAT (prostowprawo.pl)