Kupiłeś mieszkanie w stanie deweloperskim (Zielona Góra lub okolice) i chcesz oddać je jednej ekipie do wykończenia? Opisz lokal w formularzu: metraż, liczbę pomieszczeń, termin odbioru kluczy i standard, jaki planujesz. Przekażemy zapytanie wykonawcom, którzy wykańczają nowe mieszkania w mieście. Sami nie prowadzimy prac.
Nowe mieszkania w Zielonej Górze w liczbach
Zielona Góra buduje dużo jak na swoją wielkość. W 2025 r. oddano tu 1 063 mieszkania, a rok wcześniej 762 [L2]. Spośród lokali z 2025 r. 725 powstało na sprzedaż lub wynajem, czyli głównie u deweloperów, a 121 to budownictwo indywidualne [L2]. Nowe mieszkania miały średnio 66,2 m² [L2]. To nieco mniej niż średnia dla całego zasobu miasta, która wynosi 68,3 m² [L2].
Część nowych osiedli powstaje w dzielnicy Nowe Miasto, włączonej do miasta w 2015 r. Przykłady to Eden w Raculi, Ostoja i Dworskie w Ochli czy Złote Piaski w Suchej [L1]. Dojazd ekipy do takich lokalizacji jest dłuższy niż do śródmieścia. Zapytaj, czy wykonawca dolicza go do wyceny.
Wykończenie stanu deweloperskiego krok po kroku
- Odbiór techniczny od dewelopera. Przy odbiorze wpisujesz wady do protokołu. Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do nich, a uznane wady usuwa w 30 dni [S21]. Najlepiej zabrać na odbiór wykonawcę, który potem będzie wykańczał lokal. Sprawdzi piony, równość posadzek i ścian.
- Projekt lub przynajmniej rozkład punktów. Gniazdka, oświetlenie, podejścia w kuchni i łazience ustala się przed gładziami. Dodatkowy punkt elektryczny kosztuje w Zielonej Górze średnio 204 zł brutto [L3].
- Prace „mokre”: ewentualne poprawki tynków, wylewka samopoziomująca (43,90 zł/m² brutto) i gładzie (57,80 zł/m²) [L3].
- Łazienka: hydroizolacja, płytki (126 zł/m² na ścianie, 169 zł/m² za gres) [L3] i biały montaż.
- Malowanie: średnio 22,60 zł/m² za trzy warstwy [L3].
- Podłogi: panele (43,70 zł/m²) albo parkiet (101 zł/m²) [L3].
- Drzwi, listwy, osprzęt i oświetlenie.
- Odbiór końcowy od ekipy z protokołem i listą poprawek.
Kolejność jest ważna. Malowania nie robi się przed ułożeniem płytek i montażem drzwi, a paneli nie kładzie się na wylewkę, która jeszcze nie wyschła.
Wykończenie mieszkania pod klucz – ile kosztuje około 66 m²
Ogólnopolskie zestawienie Muratora podaje dla wykończenia pod klucz 1 000–1 500 zł/m² w standardzie podstawowym i 1 500–2 500 zł/m² w średnim, z materiałami [S7]. Dla przeciętnego nowego mieszkania w Zielonej Górze (66,2 m² [L2]) daje to orientacyjnie:
| Standard | Za m² [S7] | Dla 66 m² |
|---|---|---|
| Podstawowy | 1 000–1 500 zł | ok. 66 000–99 000 zł |
| Średni | 1 500–2 500 zł | ok. 99 000–165 000 zł |
| Wysoki | ponad 2 500 zł | ponad 165 000 zł |
To widełki ogólnopolskie, a nie zielonogórskie. Lokalne stawki robocizny dla poszczególnych prac są w cenniku. Wykończenie nowego lokalu jest zwykle tańsze od remontu mieszkania z rynku wtórnego, bo nie ma demontażu i skuwania. Oferteo szacuje tę różnicę na 30–50% [S3].
Sama robocizna: przykład 66 m²
| Zakres | Ilość | Kwota [L3] |
|---|---|---|
| Gruntowanie, gładź, malowanie | 200 m² ścian i sufitów | ok. 17 630 zł |
| Panele | 45 m² | ok. 1 970 zł |
| Gres w kuchni i przedpokoju | 12 m² | 2 028 zł |
| Łazienka: płytki 20 m², gres 4 m² | 24 m² | 3 196 zł |
| Kabina, stelaż WC, umywalka | 3 szt. | 862 zł |
| Punkty oświetleniowe | 12 | 1 524 zł |
| Podłączenie płyty indukcyjnej | 1 | 161 zł |
| Razem | ok. 27 360 zł |
Oferteo podaje pakiety pod klucz z materiałami ok. 1 100 zł/m² (BASIC) i ok. 1 440 zł/m² (COMFORT) [S3], czyli 72,6–95 tys. zł dla 66 m². Przed płytkami sprawdź wilgotność wylewki – maks. 4% po min. 28 dniach [L26]. Wykończenie stanu deweloperskiego w Sulechowie czy Czerwieńsku: obszar.
Na co zwrócić uwagę przy nowym budynku
- Wspólnota zamiast spółdzielni. W nowych budynkach zasady prac remontowych ustala zwykle zarząd wspólnoty lub zarządca. Zapytaj o godziny prac, korzystanie z windy i miejsce na kontener. Prace przy częściach wspólnych wymagają zgody zarządu [S10].
- Gwarancja dewelopera. Ingerencja w instalacje, np. przeniesienie podejść, może wpływać na roszczenia z rękojmi wobec dewelopera. Ustal to przed pracami.
- Odpady. Opakowania, czysty styropian i gruz z poprawek możesz oddać do PSZOK przy ul. Wrocławskiej 73. Odpady budowlane są przyjmowane w limicie 2 t rocznie na gospodarstwo domowe [L5]. Punkt przyjmuje odpady tylko od mieszkańców Zielonej Góry [L6]. Jeśli dopiero się wprowadzasz, zapytaj w ZGK, jak potwierdzić, że mieszkasz w mieście.
- VAT. Usługa wykończenia mieszkania do 150 m² z materiałem wykonawcy ma co do zasady 8% VAT [S13]. Materiały kupione samodzielnie mają 23% [S3]. Więcej w poradniku VAT 8% przy remoncie.
Wybór ekipy do nowego mieszkania
Na Oferteo usługi remontowe w Zielonej Górze deklaruje 1 407 wykonawców [L4]. Do wykończenia całego lokalu szukaj firmy, która ma własnego elektryka z uprawnieniami [S12] i glazurnika, albo stałych podwykonawców. Wtedy jedna osoba odpowiada za termin. Listę kontrolną znajdziesz w poradniku jak wybrać ekipę remontową.
Masz termin odbioru kluczy? Wyślij zapytanie z datą albo zadzwoń: TODO 000 000 000.
Źródła – sprawdziliśmy je 22.10.2026
- [L1] Zielona Góra (Wikipedia)
- [L2] GUS, Bank Danych Lokalnych – Zielona Góra (gmina miejska): zasoby mieszkaniowe i mieszkania oddane do użytkowania 2023–2025
- [L3] KB.pl – Cennik remontów i wykończeń mieszkań w Zielonej Górze 2026 (opubl. 29.04.2026)
- [L4] Oferteo – Remonty mieszkań Zielona Góra (stan: październik 2026)
- [L5] Zakład Gospodarki Komunalnej w Zielonej Górze – PSZOK, ul. Wrocławska 73
- [L6] BIP Miasta Zielona Góra – Punkt Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych (zm. 17.03.2026)
- [L26] karta techniczna kleju (Ceresit CM 17 PRO)
- [S3] Ile kosztuje remont mieszkania (Oferteo)
- [S7] Muratordom: Ile kosztuje wykończenie mieszkania
- [S10] prostowprawo.pl – Ustawa o własności lokali
- [S12] biznes.gov.pl – Świadectwa kwalifikacyjne do eksploatacji
- [S13] prostowprawo.pl: Ustawa o VAT
- [S21] standardyprawa.pl – Ustawa deweloperska z 20.05.2021